1. Khái Niệm Phần Thô Trong Xây Dựng
Phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng trong xây dựng một công trình. Nó bao gồm các công việc cơ bản để tạo dựng cấu trúc của ngôi nhà, bao gồm:
-
Chuẩn Bị Mặt Bằng và Nền Móng: Công việc này bao gồm việc làm sạch mặt bằng, đào móng, và đổ bê tông nền móng.
-
Xây Dựng Kết Cấu Khung: Bao gồm việc xây dựng khung bê tông cốt thép hoặc khung thép, lắp đặt cột, dầm, và sàn.
-
Tường và Vách: Thi công các bức tường chịu lực, vách ngăn, và các cấu kiện bê tông khác.
-
Hệ Thống Cấp Thoát Nước và Điện: Lắp đặt các ống dẫn nước, hệ thống thoát nước và dây điện cơ bản trước khi thực hiện các công việc hoàn thiện sau này.
2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Phần Thô
Chi phí phần thô có thể dao động lớn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
-
Diện Tích Xây Dựng: Diện tích xây dựng lớn hơn thường dẫn đến chi phí cao hơn do khối lượng công việc và vật liệu tăng lên.
-
Chất Lượng Vật Liệu: Các vật liệu xây dựng như bê tông, cốt thép, gạch, và các vật liệu khác có thể có giá khác nhau. Việc sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí.
-
Thiết Kế và Đặc Thù Công Trình: Thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu đặc biệt trong cấu trúc công trình có thể làm tăng chi phí phần thô.
-
Vị Trí Xây Dựng: Giá nhân công và vật liệu có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí xây dựng. Các khu vực đô thị lớn thường có chi phí cao hơn so với các khu vực ngoại ô.
-
Chi Phí Nhân Công: Chi phí nhân công có thể thay đổi dựa trên tay nghề và số lượng công nhân cần thiết cho dự án.
3. Báo Giá Phần Thô Cụ Thể
Dưới đây là một ví dụ về báo giá phần thô cho một dự án xây dựng. Lưu ý rằng giá có thể thay đổi tùy theo khu vực và nhà thầu:
-
Chuẩn Bị Mặt Bằng và Nền Móng: 150.000.000 VNĐ
- Đào móng, đổ bê tông nền móng, chuẩn bị đất
-
Xây Dựng Kết Cấu Khung: 400.000.000 VNĐ
- Xây dựng khung bê tông cốt thép hoặc thép, lắp đặt cột, dầm, và sàn
-
Tường và Vách: 250.000.000 VNĐ
- Xây dựng các bức tường và vách ngăn bằng gạch hoặc bê tông
-
Hệ Thống Cấp Thoát Nước và Điện: 100.000.000 VNĐ
- Lắp đặt hệ thống ống dẫn nước, hệ thống thoát nước, và dây điện cơ bản
-
Chi Phí Nhân Công: 200.000.000 VNĐ
- Tiền công cho các công nhân xây dựng trong suốt quá trình phần thô
-
Chi Phí Phát Sinh: 50.000.000 VNĐ
- Dự phòng cho các khoản chi phí không lường trước
Tổng Chi Phí Phần Thô: Khoảng 1.150.000.000 VNĐ (1,15 tỷ VNĐ)
4. Lưu Ý Khi Đặt Hàng Phần Thô
-
Lựa Chọn Nhà Thầu Uy Tín: Để đảm bảo chất lượng công việc và giá cả hợp lý, hãy chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng phần thô.
-
Kiểm Tra Hợp Đồng Ký Kết: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh các tranh chấp sau này. Hợp đồng nên bao gồm chi tiết về các khoản chi phí, thời gian hoàn thành, và các điều kiện bảo hành.
-
Theo Dõi Tiến Độ Công Trình: Theo dõi quá trình thi công để đảm bảo rằng công việc được thực hiện theo đúng tiến độ và chất lượng yêu cầu.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHÚC THỊNH
Địa chỉ: 46 Đường 339, KP5, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức, TPHCM
Email: hoangtruong21@gmail.com
Hotline: 0932570868
Website: xaydungphucthinh.vn
